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レオパレス「空き部屋だらけで苦しいから、家賃減額させて」

話題
1: ID:Hs+hgVCq0

 賃貸アパート大手のレオパレス21は21日、物件のオーナーに支払いを保証している家賃について、令和3年春以降に更新時期を迎える物件で順次、減額交渉を行う方針を明らかにした。 多くの物件が対象となる見込みで、減額にはオーナーの反発も予想されるが、実現すれば施工不良問題で落ち込んだ業績の改善につながる可能性がある。

レオパレスが家賃減額交渉
賃貸アパート大手のレオパレス21は21日、物件のオーナーに支払いを保証している家賃について、令和3年春以降に更新時期を迎える物件で順次、減額交渉を行う方針を明ら…
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レオパレス「空き部屋だらけで苦しいから、家賃減額させて」

引用元: https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1608723868/

以下ネットの反応

120: 2020/12/23(水) 21:41:31.60
3: ID:07FTCu9r0
自社になにかあるたびにここは変な言葉作り出すよな
壁ドンは無理矢理意味変えたし、子供部屋おじさんとかいきなり言い出すし…
4: ID:p0djdWyL0
コスト削減でチャイムは建物で一個でいいだろ
11: ID:jqPyvBEC0
>>4
戸を叩くと出て来るしチャイムは不要やろ
82: ID:BMQ7NxX/0
>>11
扉叩くなって横の部屋の奴がキレてくるぞ
6: ID:63T7tzgp0
ドイツ軍の戦車だっけ?
8: ID:2HBwOoNk0
レオパルドン行きます!
190: ID:9UTbsfq40
>>8
ギャーーーッ!
10: ID:0P6VFdeo0
結局はオーナーに転嫁
12: ID:sfMfy7IQ0
契約は契約だからな
23: ID:YnOlbt6B0
>>12
まあそれは正しい
でも突っぱねて借り手がいなければ余計に苦しくなるからな
あくまでお願いではあるから断るのは自由だが
これは簡単に断れる問題ではないぞ
72: ID:huhlINTM0
>>23
というかレオパレス側が賃借人だから法的には保護される
家賃下げてくれないんなら契約解除って一方的に言っても合法
75: ID:GUYeBkpB0
>>72
普通は10年の一括借上げ契約とかだから多分それは無理
契約書みてないからわからんけど、レオパが損害賠償請求されるだけ
91: ID:fQk6vYwt0
>>75
即支払い保証をやめるではなくて減額交渉と言うのはそういう縛りがありそうだよね
13: ID:b33BC9bI0
レオパレスになんか騙される小金持ちのバカが悪い
14: ID:v7sKvY3Z0
施工不良で物件の価値を著しく低下させた上家賃減額とか極道かな
17: ID:UsVpGAku0
不動産なんか人口減ってんだから、儲からないのが当たり前
20: ID:ZFpPMfuT0
「保証」っていう言葉ほど保証が無いものは無いな
22: ID:zw2ba2s80
儲けた時期に還元してるならまだ分かるけどな
26: ID:b+oJ31de0
交渉なんて出来るのか?共倒れするぞって脅迫するしかないのでは
29: ID:zUxrG00k0
連中、やりたい放題ですわ
30: ID:46ZSDJQl0
1万でも借りたくないわ
31: ID:pL2M1BMe0
大東建託「な?」
32: ID:sjO5X10K0
隣の部屋の住人の心音がうるさすぎて寝不足になりました
33: ID:6bERSqry0
俺が住んでたレオパレスがたまたまそうだったのかもしれないけど、部屋が細長くてクソ住みにくかったな
38: ID:sjO5X10K0
46: ID:9kP4e54x0
>>38
これ、玄関ドアがこれってことは幅が半間くらいしかないのかww
58: ID:wlYhVB/x0
>>38
どこの江戸だよww
59: ID:CmqpNwlm0
>>58
土間があったぶん江戸時代のほうがまし
34: ID:hUQTyU9d0
レオパはそんなに酷いのか、実際に住んでみたい
格安で住ませてくれないかなあ
192: ID:+g/YI4Sz0
>>34
隣のおっさんが女の子を必死で口説いてるのが明瞭に聞き取れたぞ
壁が薄すぎて、スピーカーの様に振動してたのかもしれない
40: ID:6bERSqry0
あと、レオネットがメチャクチャ電波弱くてゴミだったな
ゲーマーだからPS4のオンラインが電波弱いせいでラグりまくりはすごいストレスだった
俺が住んでたレオパレスがたまたまそうだっただけかも知れないけど
45: ID:AJ51GW1e0
レオパレスに限らず賃貸アパートはみんな安普請、犬小屋に毛が生えたレベル
56: ID:ccDLUxmb0
レオパレスも時間の問題か
57: ID:OEY7CZdz0
壁厚くすればいいのに
64: ID:GUYeBkpB0
>>57
天井がつながってるから壁がどうこうじゃないんだよ
62: ID:3FzjTJxp0
設備は最低限でいいから防音性脳最強のワンルームとかないの
66: ID:GUYeBkpB0
>>62
イナバの物置
78: ID:GAOIa4L+0
>>62
防音は一番金かかるからな
128: ID:wptvxLFi0
>>62
楽器演奏可のマンション住んでるけど隣近所の生活音まったく聞こえないよ
さすがに上のグランドピアノの音は少し聞こえるけど、うるさくはない。
71: ID:QIYyTDsg0
安かろうが壁が薄いんならキツイでしょw
74: ID:4Y7iM3qe0
コロナ小屋か老人向けグループホームにすればいいだろ。
77: ID:xbFGtTUj0
家具家電とかより壁分厚くしたらどうか
85: ID:jim01l1e0
ついに地獄の釜を開けるのか。
地主破産、銀行倒産、レオパ不況くるで。
90: ID:Bz/4fsFI0
静かにしてると、隣の部屋で、ティッシュを取るのが聞こえる壁薄レベルは、衝撃。
92: ID:HaCXeL1C0
レオパレスにはいいレオパレスと悪いレオパレスがあります

今の世の中どちらの物件か調べる事は簡単なので、悪いレオパレスに住んでる人は単なるバカで、賢い人は良いレオパレスに安く住むのです

93: ID:1anjQaBf0
会社の傍にあるレオパレスは築5年は経過してるけど
常時入居者が4,5人ぐらいだから快適そう
112: ID:beKT21Gk0
レオパ側は新築費用でぼったくって既に利益出てるから部屋埋まってて減額要求する必要ないところ以外は契約切れた方が有利
138: ID:xiNgfUY80
家賃保証(ただし、家賃保証とはいってない)
139: ID:UP828ecF0
10年間刈り上げはするけど家賃は2年毎に見直しな
2年の見直しで合意できなかったら10年の刈り上げは解除な

こういうことだぞ

コメント

  1. 契約は万能みたいに思ってる人いるが、民法は結構対立する法律多いから一概に契約にそう書かれてるからなにやってもいいみたいなことにはならんからな。

  2. 高い広告料払ってCMで情弱釣って
    粗悪品高値で売りつける商法の代表格みたいな存在だったから
    一方通行のメディアと運命共同体。共に没落する運命だったのよ。

  3. >レオパレスに限らず賃貸アパートはみんな安普請、犬小屋に毛が生えたレベル
    無知蒙昧を晒しすぎだろ。ちゃんと鉄筋鉄骨コンクリ造りのアパートに住んでから言え。
    犬に毛が生えたレベルの知恵で調べもせずに狭い見識でモノを語るな。

  4. 都市圏の生産緑地の30年縛りが2022年に解除されるからこれから大量に農地が放出されてアパートマンションがボンボコ建つぞ
    今ある安普請アパートなんか見向きもされなくなるから大変やなレオパレスでアパート建てた大家さんは

  5. ほら来たぞ。大東建託とかも、これから同じ事をやるよ。
    何が30年一括借り上げだよ。どんどん、勝手に契約が見直されていくよ。

  6. >>13
    レオパレスになんか騙される小金持ちのバカが悪い

    香ばしい香りのする馬鹿さんによる、いつもの主張w

  7. とにかく建てまくって
    物件の持ち主が損してもべつに他人事というのでは
    この社会がそもそも成り立たないではないか
    国が数と値段をコントロールしないと

  8. オーナーから言わせてもらうわ
    埋まってないのはレオパレス全体の割合
    うちは全て埋まってるが減額の交渉をしにきた
    それなりの理由は聞いたが納得がいかない
    自業自得で首を絞めて
    ホテルも売り払ったとこで損失は埋められない
    なんというかね、どうしようもないね

  9. 企業が需要を無視して成果主義だの成長戦略だの言うのを国は制限できない。その結果、皺寄せが契約した大家に来ただけのこと。自分が皺寄せ先になっていることを自覚できない大家が残念なだけ。国に何かコントロールしてほしければ、事後的に大家が大挙結集して不満の声を上げないといけない。

  10. 私も、あの時代に煽られてアパート建てたけれど、レオパレスでなくても他の会社も大同小異の商売方法だよ。
    同じ地域に建てたアパートの持ち主は、みんな身銭を切って対処していて”赤字”状態だよ。
    特に、地方だと農協とタイアップしてたくさん建てたが、バブルの崩壊で、地方工場がバタバタと倒れ空室ばかりの廃屋同然のアパートが沢山ある。
    そういう状態が長く続いているので、空室の修理もできず、身銭を切ってローンを払うので負債がのしかかってきている。
    それに、この会社ばかりでなく、他のアパート業者もジジババ相手なので実態はかなり悪質。
    田舎の場合は、農協が絡んでいる場合が多いが、私も農協の”担当者”に”やられた”経験がある。
    私ゃ某S社で立てたが、ハッキリいってボッタクリ商売。
    ある簡単な修理で、ありえない請求が来たが”証拠”があったので厳しく追及して減額させたことがあるが、年寄り相手だったら押し切る勢いだった。
    その図々しさには呆れるばかりだよ。
    ※いろいろ書きたいが差しさわりがあるからかけないけれど。
    見積もりから何から何まで、シロウト相手に”よくもまぁヌケヌケとそこまでやるか?”という、ハッキリ言って”悪辣”な事を”常に”やっているよ。
    田舎で、ご自分の親がアパート経営などをやっている場合は、良く中身を調べてあげた方がいいよ。
    今頃、こんな商売するか?というぐらい酷いから、是非ご両親に話を聞いた方が良いよ。

    • 自分も経験があるから分かるよ。本当にその通り。
      結局は他人の住宅ローンを利用して、他人の土地を利用して
      建てる時に儲け、ローンで儲け、最後支払いできないと土地を盗る。
      アパマン経営は甘くないよね。

  11. 新築から10年なんてふつうは黙ってても借り手がつくもの。
    そういうリスクの少ない期間だけ保証したうえに利幅もかなりとっている。
    こういう減額されるんじゃ、全部自分でやった方が良い。
    建築費でぼった食った上に、リスクまですべて家主に覆いかぶせるとかひどすぎる。
    たとえるなら、30年間払った地震保険がいざ自身が起こったら払えませんと言われるようなもの。
    いざというとき約に立たないなら、保険料を自分で積み立てた方がいいよね。

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