スポンサーリンク

【住宅】マンション管理費が2万円突破、首都圏で初めて…サウナなど共用施設の充実や人件費の増加で

話題
1: ID:0UulDGMA9
>>2024/07/15 18:53
読売新聞 分譲マンションの維持管理費が上昇している。2023年の首都圏の平均管理費は初めて月2万円超となり、修繕積立金と合わせると3万円に迫る。共用施設の充実や人件費の増加などが要因で、物件価格の高騰とともに購入のハードルを上げている。(佐々木拓)

シャトルバス

不動産調査会社の東京カンテイによると、23年に首都圏の新築分譲マンションの平均管理費(70平方メートル換算)は前年比4・1%増の月2万358円となった。管理費を押し上げているのは、住民が共同で使える共用施設の多様化だ。

テレワークに対応したワークスペース、屋上のテラス、来客者が泊まるゲストルーム――。日鉄興和不動産が今秋、東京都文京区で売り出す大規模マンション「リビオシティ文京小石川」(全522戸)は、共用施設の充実が売りだ。

同社の井上慎也再開発推進部長は「大規模物件ならではの多彩な共用施設に注目してほしい」と話す。最寄りの地下鉄駅まで徒歩10分の立地だが、朝の通勤・通学時間帯には管理組合がシャトルバスを運行。マンションと最寄り駅を往復する。

大和ハウス工業は昨年9月、共用施設に本格的なサウナを設けた分譲マンションを東京都昭島市で発売。全481戸が完売となる人気ぶりだった。

外部委託

共用施設の維持管理費用は玄関やエレベーターなどと合わせ、マンションの所有者から徴収する管理費でまかなわれる。最近ではスポーツジムを備えたり、フロントにコンシェルジュが常駐したりする物件も珍しくない。

東京カンテイによると、東京23区の23年の管理費は平均月2万4165円と、10年前から約6000円増加した。「管理にかかる人件費の上昇も費用を押し上げている」(高橋雅之主任研究員)という。管理業務を外部に委託する「第三者管理方式」を採用するマンションが増えていることも上昇の背景にある。

修繕積立金も

続きは↓
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20240714-OYT1T50096/

スポンサーリンク

スポンサーリンク

【住宅】マンション管理費が2万円突破、首都圏で初めて…サウナなど共用施設の充実や人件費の増加で

引用元: https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1721037791/

以下ネットの反応

31: ID:xNQkhhT+0
>>1
>最近ではスポーツジムを備えたり、フロントにコンシェルジュが常駐したりする物件も珍しくない。個人で会費払ってスポーツジムに通うことを考えたら安上がりかもね
コンシェルジュは…以前、有名人の部屋に不法侵入した事件があったからちょっとこわい

60: ID:TcYceayz0
>>1  /\___/\
/ ⌒   ⌒ ::: \
l (●), 、(●)、 l    / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
l  ,,ノ(、_, )ヽ、,,   l  < そこまでして東京住む意味
l   ト‐=‐ァ’   .::::l    \_____
\  `ニニ´  .:::/
/`ー‐–‐‐―´´\

63: ID:iyTQlVZM0
>>1
マンションの管理費で2万かあ
持ち家の感覚が薄れる金額だな
田舎のアパートの家賃やんけw
4: ID:BpJhzQK70
東京都との県境越えただけで一軒家の固定資産税六万円
5: ID:uf3kqPQ20
修繕積立金も値上げになってるマンション多いらしいね
結局は初期設定が安すぎるんだろうな
8: ID:JLwWFfVw0
本当に金があるなら一戸建てを買うだろw
9: ID:ePsuHQTT0
家賃、管理費、修繕費…
狭くて庭もない住処にこんなに金も出して馬鹿じゃね
15: ID:4UisHbw60
>>9
マンションでも庭や広いベランダあるところもあるよ
10: ID:o4+K43Qr0
共用部にサウナあるマンションとか上級国民仕様だしそう言う連中には月2万とか屁でもない
11: ID:knfP6oFU0
家賃がもったいないからマンション買ったのにね…
13: ID:viKHQLB00
そもそもあらゆる物価が上昇してるんだから管理費も修繕積立金も上がって当然だろ
17: ID:iokbC5vM0
お金ないなら公団でいいじゃない
19: ID:GyokZlOK0
管理費と修繕積立金と駐車場で
月15万ぐらいのとこあるよなあ…
すごいな
21: ID:ZyoBT9RO0
サウナやワークスペースあって2万ならいいじゃん
23: ID:73Nw5Lbi0
固定資産税も上げていこう
27: ID:ZyoBT9RO0
>>23
固定資産税上げたら
賃貸住宅や駐車場
全部値上がりするよ
65: ID:690fSRhL0
>>27
これは知っててほしいんだが
日本の法律は借主が圧倒的に守られるから
既に人が住んでる家の家賃を上げるには借り主の同意が必要
勝手に上げても裁判やられたら負ける
70: ID:YDNWHwLq0
>>65
弁護士には絶対に家を貸してはならない
おばあちゃんが言ってた
24: ID:tJtXOkmx0
庭のある小さな家が一番いいよ
26: ID:2AsrsvAn0
早く転売しないと資産価値ゼロ
34: ID:/UN3T4f50
日本のマンション管理費って世界と比べるとすごく安いらしいよ。
129: ID:LM/cj1Ug0
>>34
マンション管理人なんて70超えたジジイを最低賃金で雇ったりしてるから
48: ID:YDNWHwLq0
まだ序の口だよ
人手不足だし、資材も高騰してるし
すぐ五万はないと足りなくなる
51: ID:Go4KLTus0
共用施設の使い方でトラブルが多そう。
無関心で居たいのに、見たくもない人達と一緒のマンションって心が折れそうだね。
52: ID:XhqnK3yd0
2万5000円あれば毎月美味しいご飯も食べられるしジムにも行けるし好きなサブスクだって行けるな
66: ID:B9lNVjml0
知人が東京の不動産屋やってるけどアホほど稼いでるぞ、客はみんな中国人だって
71: ID:KQI9IR4g0
サゥ……ハッテンバ
73: ID:OKa5JXy/0
知らずに買ってる馬鹿です
建て売り戸建てマンション
76: ID:/CWJIWsh0
マン損きたー
しかしこれからが本番だ

コメント

  1. マンソンすら変えない貧乏人はボロアパに一生住んでろ笑
    なお俺もボロアパ住まい。年収1000万だけどw

  2. 毎月家賃払うのバカらしくなって
    事故物件の一軒家土地込150万で買ったわ
    死体の染みがこびりついてて床張り替えないといけない言うてたけど
    まぁ染みだけやし放置してるわ

  3. マンションの持ち家住人は管理組合理事やってみろよ
    会計資料見ると共用ジムだのなんだのってどれだけ無駄な出費かわかるから
    本当にごく一部の人間の虚栄心を満たすがための設備を組合員全員で負担してるんだぜ
    お隣のマンション、新年になると立派な門松飾ってるけど2カ所で15万円くらいするんじゃね?
    それも住民の管理費から出てるのよ、管理会社に丸投げなんだろうなって思うわ
    うちはほぼ自主管理だからそういうことも厳しく査定してるけどさ

  4. Готовые одноэтажные дома Ижевск нк18.рф

    Сегодня почти каждый мечтает о собственном доме. Также, чтобы стройка не тянулась на века, чтобы сквер рядом и пруд, и до магазина 5 минут. Звучит, как что-либо невозможное, ни так ли? А мы точно представляем как олицетворить эту сказку в жизнь! Знакомьтесь с компанией нк18.рф в Ижевске, которая дарит реализацию такой фантазии за самые быстрые сроки и по адекватным ценам. Не убедительно? Убедитесь в этом сами, зайдя на наш веб портал за важной информацией.

    По вопросу [url=https://xn--18-1lcl.xn--p1ai/]дом из газобетона стены[/url] вы на правильном пути. Тут возможно купить и построить дом за период от 6 месяцев, оформить ипотеку на приятных условиях, и не проиграть в деньгах — цена по время строительства не изменится. Мы уже большое количество лет на рынке и имеем отличный опыт в архитектуре, помимо этого, всегда совершенствуемся, учимся и стараемся быть лучше с каждым построенным домом. Представлена увеличенная гарантия на крышу, стены и фундамент.

    Обращайтесь к нам за [url=https://xn--18-1lcl.xn--p1ai/astra-maria]готовые коттеджные дома ижевск[/url] на любом этапе к жизни в своем доме. У Вас уже есть загородный участок? Отлично, дом мы построим. Определим различные нюансы, предоставим советы от специалистов по планировке. Участка не имеется? Мы предложим Вам несколько различных вариантов, которые смогут подойти конкретно под Ваш запрос.

    По оставшимся вопросам позвоните по телефону +7(929)276-00-53 или закажите обратный на сайте нк18.рф и мы Вам позвоним в скорое время. Офис находится по адресу по адресу: г. Ижевск, ул. Береговая, д. 1. На нашем сайте есть отзывы тех, кто уже воспользовался нашими услугами. Хотите быть в их рядах? Мы ждем и с радостью окажем помощь Вам в исполнении мечты.

  5. 会議室とかは子持ち様やお子様の遊び場として独占使用されるという

  6. マンション管理費が上がるってことは賃貸の家賃も上がるのわかってる?
    一軒家の補修費も上がるってことだぞ

  7. Проекты домов Ижевск нк18.рф

    На сегодняшний день едва ли ни каждый мечтает о собственном доме. Также, чтобы строительство было мгновенным, чтобы сквер рядом и пруд, и до остановки близко. Звучит, как в сказке, правда? А мы знаем как олицетворить эту сказку в настоящую жизнь! Предлагаем к знакомству фирму нк18.рф в Ижевске, которая дарит реализацию такой мечты за самые короткие сроки и по невысоким расценкам. Не верите? Убедитесь в этом самостоятельно, зайдя на наш онлайн сайт за нужной информацией.

    По вопросу [url=https://xn--18-1lcl.xn--p1ai/]готовые дома под ключ цены[/url] вы на правильном пути. Тут можно купить и заехать в дом за срок от 6 месяцев, оформить ипотеку на благоприятных условиях, и не потерять в средствах — стоимость по время строительства не поменяется. Мы уже много лет на рынке и имеем отличный опыт в архитектуре, помимо этого, всегда совершенствуемся, изучаем новинки и пытаемся быть лучше с каждым проектом. Представлена расширенная гарантия на кровлю, стены и фундамент.

    Приходите к нам за [url=https://xn--18-1lcl.xn--p1ai/]проекты домов ижевск[/url] на любом этапе строительства. У Вас уже имеется загородный участок? Прекрасно, дом мы берем на себя. Определим все нюансы, предоставим советы от профессионалов по расположению. Участка нет? Мы предложим Вам несколько разных вариаций, которые подойдут конкретно под Ваш запрос.

    По любым вопросам позвоните по телефону +7(929)276-00-53 или закажите обратный на сайте нк18.рф и мы Вам перезвоним в скорое время. Находимся по адресу: г. Ижевск, ул. Береговая, д. 1. На представленном сайте есть отзывы тех, кто уже пользовался нашими услугами. Желаете быть в их рядах? Мы ждем и с удовольствием окажем помощь Вам в исполнении мечты.

  8.  自分の持つ伊豆のマンションは天然温泉かけ流し、プール、
    レストラン,トレーニングマシン、パターゴルフなどあらゆるものが
    あるが管理費は2ⅬⅮK出6万位行くよ・・

  9. 住宅ローンに加えて毎月3万円近い出費も必要、と
    賃貸住み替えのほうがコスパ良い時代になるかもしれんね

  10. 修繕積立金の値上げ?
    何言ってるかわからん、修繕積立金は築年数が上がるにつれてどんどん上がるものだが。

  11. ワンルーム投資詐欺にあってる人が多そう

  12. マンションはそれなりに件数がある方が良いんだよ
    小型のマンションで高級なものほど管理費が高い傾向にある
    エレベーターがいっぱいあったり管理人さんやお掃除してくれる人の費用とかが
    悪人数が少ないとどんどんコスパが悪くなってしまう

  13. 一戸建ての修繕費も値上がってるよ。

  14. マンションは今のSRCなら50年後でも問題無く住める強度があるけど、木造は、やっぱ20年もするとあちこち水漏れや床抜けとか起こって当たり前で、大金かけて修理するよりも立て直しした方が早いってなるし。まあ、それでも土地の資産価値だけは守られるわけだが。
    立地と間取り次第だけど、投資価値としては一軒家よりもマンションの方が有利なような気がする。

  15. 積み立てと合わせて3万と言われたら安いだろ
    都内とかじゃないその辺のマンションですら積み立て2万が当たり前

  16. 入居率が低かったりすると大規模修繕の費用が全く足りずに銀行から融資受けるパターンもあるからな
    分譲マンションでローン組んどいて管理組合でも億単位のローン入るとか何のジョークって話だよ

  17. >>平均管理費は初めて月2万円超となり、修繕積立金と合わせると3万円に迫る
    この時点で修積の初期低減してるんじゃん
    国交省の指針が1平米あたり200円としてるんだから標準的なファミリータイプなら70~100平米はあるから修積だけで14000~20000円になるはず
    たぶん最初の大規模修繕が来る15年後にはババ抜きになってるね
    修繕一時金として一戸あたり100万円くらいの奉加帳が回るのかな?

  18. 無駄な設備は無くして維持費を下げたほうがよい。
    固定費のかかる物件は売るに売れなくなる。
    ジムやサウナは行きたいときにそれ専門の施設に行けばよい。

  19. 管理費が高い物件は人を選ぶから貧乏人は買うなってことだろう

  20. 来年には3万↑になってるかもな。
    人口減少、資材高騰、人手不足の今の世の中でこういうのって天井無いから。

  21. Ну, кто бы мог подумать, что для того, чтобы передвинуть стену на пару метров, нужен целый [url=https://potolki-kitstroy.ru/]проект перепланировки[/url]. Ведь зачем просто наслаждаться новым пространством, когда можно углубиться в увлекательный мир бумажной волокиты и архитектурных чертежей?

    Наша компания с радостью предоставит вам все необходимые документы и согласования, чтобы вы могли почувствовать себя настоящим проектировщиком. Давайте сделаем это вместе и насладимся каждым этапом бюрократической эпопеи!

  22. Еда с доставкой на дом Ижевск restoyar.ru

    Качественная аппетитная еда, эталонный сервис, аккуратная доставка горячих блюд на дом — все это ресторан ЯР. Уникальное место для желанных посетителей, тут Вы можете по-настоящему расслабиться, отведать лучшие блюда Ижевска, для детей есть интересный лабиринт в комнате отдыха, а для взрослых настоящее представление-приготовление еды на отрытой кухне. Речь о ресторане ЯР, где на сайте restoyar.ru можно ознакомиться более подробно.

    В отношении [url=https://restoyar.ru/]бесплатная доставка еды[/url] заходите на указанный онлайн портал. На сайте можно посмотреть наше меню, сделать заказ, забронировать столик или позвонить нам. Контактный номер телефона +7(3412)223-225 или оформляйте заказ прямо на сайте. В разделе «доставка готовых блюд» откроется наше полное меню. Обратите своё внимание на оформление блюда при заказе, это результат большого опыта повара. Приготовление также у нас неповторимое, таким образом можете быть уверены перед заказом на праздник.

    Самая восхитительная еда тут – [url=https://restoyar.ru/]ресторан быстрой доставки[/url] заходите уже сегодня. Мы находимся по адресу: г. Ижевск, ул. Максима Горького, д. 163. График работы с 12:00 до 00:00, а в пятницу и субботу до 2-х ночи. Приглашаем Вас и Вашу половинку великолепно провести время или оформить заказ на restoyar.ru на Ваш адрес и побаловаться вкусной кухней в своей стандартной обстановке.

  23. Заказать еду с доставкой Ижевск restoyar.ru

    Превосходная аппетитная еда, прекрасный сервис, бесплатная доставка горячих блюд на дом — все это ресторан ЯР. Неповторимое место для званых посетителей, здесь Вы сможете по-настоящему отдохнуть, отведать шикарные блюда Ижевска, для деток есть интересный лабиринт в комнате отдыха, а для взрослых настоящее шоу-приготовление блюд на доступной кухне. Это всё о ресторане ЯР, где на сайте restoyar.ru можно ознакомиться подробнее.

    В отношении [url=https://restoyar.ru/]ресторан яр меню и цены[/url] заходите на указанный веб ресурс. На сайте возможно увидеть наше меню, оформить заказ, зарезервировать столик или позвонить нам. Контактный номер телефона +7(3412)223-225 или делайте заказ сразу на сайте. В разделе «доставка готовых блюд» откроется наше гастрономическое меню. Обратите своё внимание на оформление блюда при заказе, это результат большого опыта повара. Приготовление также у нас неповторимое, таким образом можете не сомневаться перед заказом на особенный вечер.

    Самая вкусная еда здесь – [url=https://restoyar.ru/]ресторан европейской кухни[/url] заходите прямо сейчас. Мы находимся по адресу: г. Ижевск, ул. Максима Горького, д. 163. График работы с 12:00 до 00:00, а в пт и сб до 2-х ночи. Приглашаем Вас и Вашу семью превосходно провести время или оформить заказ на restoyar.ru на Ваш адрес и насладиться вкусной кухней в своей стандартной среде.

  24. [url=https://maxsuccess.ru]мастерская по ремонту бытовой[/url] техники предлагает полный спектр услуг по ремонту в Москве. Узнайте адреса, телефоны и другую информацию на сайте.

  25. СОУТ: комплексная защита здоровья работников

    На рынке труда 2024 года обеспечение безопасных условий работы — это ключевой приоритет для каждой компании. Safety Systems Group предлагает услуги по проведению специальной оценки условий труда (СОУТ), чтобы выявить и минимизировать вредные факторы на местах работы. Наша миссия — обеспечение безопасных и комфортных условий для всех сотрудников, что улучшает производительность и мотивацию.

    Проведение СОУТ: этапы и преимущества

    Проведение СОУТ состоит из нескольких этапов. Сначала проводится подготовка и сбор необходимой документации, дальше специалисты оценивают рабочие места и выявляют потенциальные риски. На завершающем этапе оформляется отчет, включающий рекомендации по улучшению условий труда. [url=https://safetysystemsgroup.com/sout3]Оценка условий труда на предприятии[/url] не только помогает соблюсти законодательные нормы, а также увеличивает доверие сотрудников к работодателю.

    Преимущества работы с нами

    Компания Safety Systems Group обладает аккредитацией и богатым опытом в области безопасности труда. Наши профессионалы используют передовые методы и оборудование для выполнения специальной оценки условий труда, что обеспечивает точные и объективные результаты. Мы сотрудничаем с компаниями разных отраслей, обеспечивая индивидуальный подход и лучшие решения для каждого клиента. СОУТ от Safety Systems Group — это ваш шаг к здоровому и безопасному рабочему процессу.

    Безопасные условия труда — основа успешного бизнеса.

    Гарантия безопасности на рабочем месте — это не только соблюдение нормативных требований, но и забота о здоровье и благополучии сотрудников. [url=https://safetysystemsgroup.com/sout3]СОУТ организации[/url] позволяет выявить и устранить потенциальные угрозы, что уменьшает травматизм и повышает рабочую эффективность. Обращайтесь в Safety Systems Group, чтобы создать безопасные условия для своих сотрудников и улучшить атмосферу в коллективе.

タイトルとURLをコピーしました