1/23(月) 16:13配信 FNNプライムオンライン
日本では、日銀の金融政策の動向と住宅ローンの金利引き上げに注目が集まっているが、ひと足早く政策金利の引き上げに踏み切ったお隣・韓国では今、不動産価格が暴落している。つい最近まで「不動産バブル」が続いていた韓国で今、何が起きているのか?
FNNソウル支局の一之瀬登支局長が、現地・ソウルから詳しく解説する。
■アメリカに追随…金利急上昇の韓国で悲鳴 不動産バブル崩壊か
日本でも先週、金利が大きなニュースになったが、韓国では日本よりひと足早く、政策金利の大幅な引き上げに踏み切っている。
韓国の中央銀行にあたる「韓国銀行」は、政策金利を、過去最低だった0.5％から3.5％まで急速に引き上げた。日本が-0.1％に据え置いているのとは対照的で、韓国はアメリカの利上げに追随した形だ。
しかし今、その副作用が深刻になってきている。
もともと韓国では、2022年の夏頃まで不動産価格の高騰が続いた。ソウルのマンションの平均価格はこの5年間で2倍以上に跳ね上がり、平均で1億円を超えるまさに「不動産バブル」状態だった。
ところが政策金利の引き上げに伴い、不動産価格が下がり始めたのだ。
マンション価格の変動率を見てみると、2019年から急激に上昇していたものが、2022年後半から大きく落ち込んでいる。この動きはまだ続くとみられ、「不動産バブル崩壊」の兆しと捉えられている。
■“魂までかき集めて”不動産投資…無理な投資×金利上昇で住宅ローン苦深刻
かなり急激な、バブル崩壊への動き。そこには、韓国の不動産バブル特有の事情がある。
韓国では、高騰する価格に刺激され、不動産は住む場所以上に「投資の対象」となった。「魂までかき集めて」、つまり「ギリギリまで借金をしてでも家を買おう」という言葉が流行するほど、収入に見合わない投資をした人が多く、価格が上がり続けた。
韓国では、住宅ローンなどの融資を受ける人の7割以上（74.2％）が「変動金利」を選んでいる。元々、ギリギリまで資金を借り入れていたところにローンの金利が上がり、返済に困る人たちが増えている。
以下略
https://news.yahoo.co.jp/articles/5598bc7e561d7128481d49b4550590be1234d218
【韓国】韓国でバブル崩壊か…年収6割以上を返済に充てる人々
引用元: https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1674484343/
以下ネットの反応
> 不動産は住む場所以上に「投資の対象」となった。「魂までかき集めて」、つまり「ギリギリまで借金をしてでも家を買おう」
自業自得もいいとこ
そもそも韓国はどんな物でもリボ払いが普通じゃん
いざって時は容赦なく借金を踏み倒すしw
こっちは待ってるんだぞ
ソウルの高級マンション分譲して6%しか売れてないとかだし
はじける寸前じゃ無くて、既にはじけてる
政府が利率の上限を設定したんだけど、その最高利率でも「返済されないリスク」の方が高すぎるので、そもそも貸さないんだとか
融資の担保不動産が担保割れしたらそうなる
返済もう無理だから
韓国版サブプライムショックの始まり
これからローン会社、さらに金融機関に連鎖する
借金して金儲けて逃げきった奴が勝ち組だからな
国民の多くが身をもって知ってる
全ツッパや！
限界まで借金してフルレバレッジで
ビットコインに投資して、借金踏み倒して海外に逃げたろ
一点突破主義、フルレバレッジ大好きな
韓国人に投資は無理だよ
成功するヤツもたまには居るかもしれないが９８％は借金で飛ぶ
ようやくドミノが倒れ始めたかな
韓国の家計債務を見たら
とても、まともな生活は運営できているように見えない
この流れが、もっと加速するんじゃね？
韓国の企業のことを信用している韓国人なんて居ないんじゃね
とても庶民が買えないような価格になっては
結局は買う人がいなくなり大幅な値崩れが
起きて当然
要は生活費全部を借金に頼ってる
って事になるな
コメント
難民として日本に押し寄せてきて人道（）を御旗に反日勢力がコイツらの保護（）を要求。壺自民も同じ穴の狢なのでM字開脚で歓迎。後はお察し
まだ壺連呼してるんですか？支那朝鮮のイヌさん
可処分所得の6割ならあり得ん話ではないけど、総収入の6割なら生きていけないレベルやろ。
経済難民とか勘弁してくれよ。
韓国は最高の国だからね
平気平気このまま今まで通りで大丈夫だよ
日本なんか気にしないで韓国で生きていけば素晴らしい未来が待ってるよ
まああそこは借りたもん勝ちだからなあ
借金は踏み倒して当たり前、政府が徳政令出すんだからしゃーないわw
元が家持ってないと人間扱いされない半地下な国民性、そこに階級社会と条約反故に代表される滅茶苦茶な約束意識と徳政令が加わる
極左と同じで常にカオス、社会性なんぞほぼ無いですからね、気に入らなければすぐに相手が悪いと言い出す
何かと結託しとるけど根っこも似た者同士ですわ
ってかこの程度の事も知らん日本人や要人って…そら国傾くやろってな話
バブルなんて存在してなかっただろ
バブルというか高度成長は2010年くらいに終わってるだろ
その後はずっと衰退
いや、弾ける寸前だよ。まだ始まってない。
現在、不動産関連は買い控えでグっと値段が下がった段階で、次落ち始めるともうスーパーハードランディング一直線ってところじゃないかなー。
8月まで現状維持できれば、ミリレベルでマシなランディングにはなるけど、ハード＋＋ランディングくらいになる感じじゃないかと。
あの人ら、徹底的に愚かしいから、まだワンチャンあると思って手放さないよ。まだ少しはね。
まぁあいつらは徳政令またやるだけだろ
どれくらいの年収の6割を借金返済に充てているのだろう。
年収400万円の人だと、年間160万円程度が借金返済以外の用途に使えることになるが、私の感覚では少なすぎ。また年収2000万円程度の人だと、年間800万円程度が借金以外の用途に使用可となり、これだと十分華やかな生活が出来る。
韓国の国民は偉い感心した、それに引き換え韓国政府はイランの凍結資金を返済しない、出来ないどちかな。
徳政令カードまた使うのかな
ただの借金をバブルとは言わないだろ
いや，バブルは基本借金が起こすもんや
なんとかこじつけて、これも日本のせいニダ！とか言ってくる可能性がある。
さっさと関係を断ち切れよ。