持ち家が当たり前の時代ってもう終わりそうだよな

1: ID:oHW6

土地代合わせたらもうクソ田舎以外は6000～7000万以下って無理や

住宅業界衝撃「見たことない値上げ幅」原油高で建築資材高騰　工務店「5%ほどの値上げ検討」
https://news.yahoo.co.jp/articles/240f428091267a4e98c3fc965a483f541ea6329d

持ち家が当たり前の時代ってもう終わりそうだよな

引用元: https://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1776152579/

📊 編集部補足｜スレ民の体感は正しい — 首都圏マンションは約20年で2倍

スレでは「土地代合わせたら6000〜7000万以下はクソ田舎以外無理」といった体感で語られているが、実際の首都圏新築マンション平均価格を不動産経済研究所のデータで追うと、スレ民の肌感覚がそのまま数字で裏付けられる。

首都圏新築マンション平均価格（万円）

出典：不動産経済研究所／2000年代前半値は「全国マンション市場50年史」より

衝撃の東京23区
首都圏平均だけでも衝撃だが、東京23区の新築マンション平均価格はさらに異次元だ。
・ 2023年：1億1,483万円（前年比 +39.4%）
・ 2024年：1億1,632万円（2年連続で1億円超え）
もはや「普通のサラリーマン世帯が買える」レベルではない。スレで言われる「外資が買ってる」というのは全くの感覚論ではなく、実際にこの価格帯を買えるのは海外ファンド・富裕層・相続資産家に限られるのが現実だ。

価格上昇の4要因
① 建築資材高騰（原油高・ウッドショック・円安による輸入資材値上げ）
② 建設労働者の人手不足（高齢化 + 新規入職減）
③ 都心の用地高騰（再開発・容積率緩和の奪い合い）
④ 海外マネー流入（円安で日本の不動産が「安い」に見える）
このうち①②④は円安と日本国内の構造的停滞が元凶。つまり手取りの伸びが止まっている最中に、買うべき家の値段だけが上がっている状態だ。

ちなみに、この構造を「なぜ手取りが上がらないのか」という角度で深掘りした記事を別途書いた（→ 手取り4部作Part1「国民負担率46.2%の衝撃」）。親世代が普通に買えた家が今の世代には買えない背景には、住宅価格の高騰だけでなく可処分所得の停滞という両面の問題がある。

以下ネットの反応

2: ID:X1m6

その後の修繕とかも考えると持ち家はキツイな

4: ID:oHW6

>>2
固定資産税に修繕費とかその他設備の買い替えも全部上がるからな

5: ID:dyRX

建材高騰、来年から省エネ基準もあがる
高騰ならいいけど建材ストップかな

6: ID:6iqD

額がでかいから数%でも致命的やな

10: ID:oHW6

>>6
前は土地以外はまぁ2000～3000万くらいありゃって感じやったけど
もう上物で5000万近くなるかもしれんな
ファミリー向けでも

11: ID:dyRX

>>10
上物は2000万台で作れるわ

14: ID:oHW6

>>11
マジで？
それなら安心やわ
土地も狭いし

21: ID:VzEv

>>11
安い！やすううううい

7: ID:VdGR

マンションもクッソ高騰しとるし賃貸も値上がりするから
特に回避方法があるわけでもない

9: ID:dyRX

仕上げ関係５，６月で10～30％上がるよ
今は家建てる時期ではない

12: ID:oHW6

>>9
今すぐは建てんけどあと5年くらいで建てるかもしれん…
まずいな

15: ID:dyRX

>>12
高級車１台分くらいは値上がりするよ

18: ID:oHW6

>>15
土地は実家を相続して建て直す予定やから上物だけで3000万くらいで建つならええなぁと思ってる

13: ID:M0Ly

??
https://imgu.jp/i/a890a815kE.jpeg

16: ID:W7iL

田舎で平屋、これが今からのスタンダードや

17: ID:X1m6

>>16
でも田舎は熊出るよ…？

30: ID:W7iL

>>17
熊なんか猟銃でパーン！して鍋の材料よ

19: ID:oHW6

>>16
でもそれが本当にええかもしれんで
田舎言うても限度はあるが

24: ID:VzEv

建ぺい率50かええなあ
うちのあたりなんて40だよ

27: ID:oHW6

>>24
第一種低層住宅なんちゃらって40やっけ？
それならうちも40かもしれん…

26: ID:f9tP

買う→10年くらい住んで上昇傾向のときに売る→あんま値下がりせず売れる

ができる駅徒歩5分のマンション1強や
住宅ローン減税もあるからほとんど無料で10年住んで引越しや

だが1.5億のローンが通らん奴は諦めろ

32: ID:ympL

マンション管理業界やけど新築マンション買ってるやつは痛い目見ると思うで
口が裂けても言えんけど
すでに破産マンション状態のマンションってたくさん出てきてるのよ
これからも増える
エリアやって新築銀行評価100下回るド田舎とかの話やないからな
これからどんどん増えるよ

34: ID:f9tP

>>32
だから10年くらいで売るんよ
最初の5～10年は修繕積立金を引き上げないとこがほとんどだから売ってサイナラや

35: ID:ympL

>>34
それなんていうか知ってるか？
バブルいうんや

33: ID:sjD9

９年前に１０年固定＋変動５年でローン組んで家建てたんやがそれでスレ立てたらめっちゃバカにされたの最近よく思い出してる

36: ID:WQRy

中古の家ならもっと安いやろ

41: ID:rJfk

>>36
中古戸建ての需要が高くなれば高くなる

58: ID:IgL9

>>36
実際そうやね
ワイ23区民やけど去年3000万円台で買えたで

37: ID:mLFT

短期的にはともかく、中長期的には少子高齢化による人口減少でダブつくのは確定事項やろ

61: ID:oHW6

>>37
大局的にはその流れは避けられんのやけど
それと同時に都市部への集中が加速してる感じしてなかなか都市部が下がらず
地方の過疎地が二束三文どこの話にならないくらい下がったりゴーストタウンになる予感

38: ID:VzEv

都内はこれ完全にバブルだよな

39: ID:wtQS

バブル崩壊待つか

40: ID:WQRy

65くらいまで激安賃貸を転々とする→65超えたら格安の分譲（築50年500万円とか）を一括で買って終の棲家とする

これでどう？

43: ID:VzEv

>>40
安い物件やなあ
ド田舎か？

46: ID:WQRy

>>43
いや、大阪府内
郊外だがクソ田舎ではない
団地とかの分譲ね

50: ID:VzEv

>>46
大阪ってそんな安いんやな

52: ID:WQRy

>>50
月３万の家でも十分人権あるからな

44: ID:rJfk

築50年はキツくね？
耐震的にも

47: ID:dyRX

>>44
50年もってるなら大丈夫だろって考えも

48: ID:WQRy

>>44
家より先に自分がくたばるから問題ないと考えてる

45: ID:ympL

すでにもうマンションは住民の取り合いなんよ
例えばポンプやって交換時期来てるのにメカニカルシール交換で誤魔化しましょうなんてやってるのは
住民6割下回って修繕積立ギリギリの破産マンション予備軍がたくさんあるからなの
これやってわいら管理会社は責任とらんからなって一筆かかせとる
よーく考えろよ

51: ID:W76T

ワイの実家は職業柄ドチャクソ広い土地持ってて
拠点となる家の周辺だけでも一般的な広さの住宅（30平米ぐらい）が10個以上入るくらいの広さあるんやけど令和の今の時代に同じ広さの土地を買おうと思ったら何億するんやろ…とか考える時ある

53: ID:VzEv

やっぱり東京の不動産価格はおかしいわ
絶対バブルだ

54: ID:dyRX

>>53
外資が買ってる
日本は安い

55: ID:dyRX

>>53
良い土地だと追い金してでも買っていくからな
貧乏人には無理だよ

57: ID:ympL

中古マンション買うなら
マンションに積立金どれだけ入ってるか、入居率、環境考えた入居率の予想、あれば世帯主の平均年齢(自主管理ならまず取ってるはず)
仲介屋は面倒やと思うがガチで検討しとるならここは聞いて把握したほうがええ数字よ
積立金は契約時の読み上げだか35条だかにあるけど契約前に知ってたほうがええ

59: ID:RPuR

中古物件のがいいのかね

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