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【朗報】国土交通省、うっかりヤバそうなことを始める

社会
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1: ID:xnO

あっ…(察し)

2: ID:Jc8
自宅売却で一括返済…？
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【朗報】国土交通省、うっかりヤバそうなことを始める

引用元: https://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1602466870/

以下ネットの反応

3: ID:Zwi
よくわかんねんだ
4: ID:I26
核家族で老後はアパートとか言う人生設計なら有りやろ
5: ID:2MU
何がアカンの？
7: ID:Hlt
>>5
ジジイババアになった時おまえらの家ねえから！w
12: ID:w41
>>7
拒否できるんちゃうの
23: ID:dpu
>>12
金詰めばな
いやもしかしたら購入権が銀行に設定されてて無理かもしれん
6: ID:KmI
貸家でええやん
8: ID:I2D
家買うメリットなくなってないか？
9: ID:1bN
日本って中古住宅市場ゴミやしええんちゃう
10: ID:xnO
本文読めば分かるで
16: ID:I2D
>>10
本文読もうとしたら有料だったぞ
18: ID:xnO
>>16
せやで有料やで
20: ID:I2D
>>18
😭
13: ID:14Z
リスク高すぎるし老後どうすんねん
まだスター銀行の方がマシやろ
管理人
管理人

リバースモーゲージのことかな？

リバースモーゲージ…持ち家を担保に入れて住み続けながら返済していく仕組み
リバースモーゲージ「充実人生」 | 東京スター銀行
...
www.tokyostarbank.co.jp
14: ID:k1l
将来価格ってどうやって計算するんや
26: ID:dpu
>>14
地価やろ
下手すりゃ地価マイナス撤去費用
上物の残存価値なんか20年くらいでなくなるからな
15: ID:1bN
ローン払い終わったら子供もでかくなって出て行ってるやろうからない選択肢でもないってだけやろ
17: ID:dpu
これもう定期借地権ぢゃん！！(*_*)
19: ID:YuT
よくわからないけれどローン終わったら追い出されるのか？
24: ID:I26
>>19
買うか再度ローン組むかアパート引っ越すか
21: ID:I26
日経購読とか
おんj民にあるまじきインテリ
22: ID:KmI
これで得するんはどんな層なんや？
28: ID:hbC
>>22
買った家を売り払う未来が見える層
25: ID:7Xz
住宅の価格下落して家売っても足りませんでしたとかあるんかな
32: ID:dpu
>>25
(*^○^*)つリーマンショック
27: ID:Hlt
>>25
悪夢で草
30: ID:g0P
これって将来の資産価値が想定より下がらないって仮定で成り立つやつやないんか…？
つまりサブプライムローンと同じ未来になる可能性が
31: ID:7Xz
>>27
サブプライムローン問題なんかもバブルでつり上がった値段を元に「元本はなんとかなりまぁす！」しててバブル崩壊でえらいことになったわけやしなぁ
39: ID:dpu
>>30
>>31
なるわなあ
日本のバブル崩壊で一番きつかったのは実勢価格の下落よりそれに紐付いた銀行の過剰融資による連鎖倒産とその不良債権の処理やったのに
49: ID:7Xz
>>39
まぁ日本はアメリカほど直接投資派手やないし大丈夫やろ

悲しきかなそこまで金使えるやつがほぼおらん

29: ID:V8C
こんなんまでするなら賃貸でええやろ
33: ID:7Xz
まぁ今もすでに銀行が退職金で一括返済を予定してて思ったより出なくて・・・とかあるんやっけ
34: ID:nqx
老後は余生を暮らさず死ねって事やね
35: ID:EbP
中古でも使えるならええな
36: ID:hbC
これ契約時に設定した残価設定額って退去時に返済義務あるんか？
43: ID:dpu
>>36
あるわけねえだろ
50: ID:hbC
>>43
てことは売り手と買い手の賭け勝負ってことか
37: ID:Hqy
デジャブを感じる
38: ID:14Z
ローンの繰上げ返済嫌がるのって金利取れないから？
51: ID:dpu
>>38
そう
銀行からすりゃ定期客の解約みたいなもんやから
41: ID:Eti
なんやこれ？
ローン安くなる代わりに払い終わったら家売り払えってことか？
40: ID:2MU
結局のところローン組むより賃貸の方がええってことやな
42: ID:V8C
こんなの勧める不動産屋いたら追い返せ
資産運用で考えたら最悪売るときには多少の金が手元に残るように、基本は売らなくて済むようにライフプランニングしていくべき
無理に背伸びして買わせた後は悪夢しか残らんからな
44: ID:3gi
売り払うか残りを再度ローン組むか自己資金で一括で支払えば家はまるまる自分のもんやろ
53: ID:V8C
>>44
金利すら変動するのに地価が変動しないわけないわけで…
そしてこのままなら人口減少だから地価は下がるだろと思われている
ぜってー今だけ良ければって事になると思う
45: ID:qGz
車みたいに流動性が無いからなあ…
売るまで都市部の平均で2か月、田舎だと1年以上かかることも
57: ID:14Z
>>45
田舎やとマジで売れずに建物朽ち果ててるしな
47: ID:dpu
>>45
売るのは本人にゃ関係ないやろ
54: ID:qGz
>>47
売れないという事は価格を下げる必要に迫られる
↓
残価額が減って追い金を払わされることに…

という事になりうるで

58: ID:5GM
>>54
うん、地価すら下降傾向になってきとるのに一時しのぎの為の罠としか思えん
60: ID:dpu
>>54
ほんまや似たような商品みたら価格担保されてねえっぽいな…
46: ID:Ua7
サブプライム的な
48: ID:YuT
なんか広まらない感じするわ…
52: ID:slU
事実上借家で負担が全部自分に来るんやな
55: ID:7Xz
>>52
ローン自体事実上そうなってる場合が多い
ローン完済までは銀行の持ち物みたいな契約が普通やし
65: ID:slU
>>55
そうか元々のローンでも完済できる保証はないんか…
となると元々のローンは完済すること前提で組んでるけどこの契約の場合はそうやないってことなんかな？
72: ID:7Xz
>>65
普通のローンの場合も完済できへんかったら銀行が家を回収して～ってなるのは変わらんかったと思う
それでも足らん時はどうななるかは契約次第やろね

銀行の場合はローン払うのが実質主たる生計者だけやから、そいつがもし病気や事故で死んだらローンチャラとかって契約もある

56: ID:Eti
これメリットなんなんや？賃貸と変わらんやん
もうすでにある賃貸とは違って新築で建てれば自分の好きな間取りの家で暮らせるくらいしか思いつかん
63: ID:dpu
>>56
まあ30年くらいローンなら賃貸より総額やすくなる
67: ID:Eti
>>63
30代で家買えば子供独り立ちして家持て余した時に家から出てくって感じか…
74: ID:slU
>>63
30年で組むとして賃貸で暮らし続けるより安くなるんなら悪くないかもな
地価が高いまま維持・ずっとその地域で暮らし続けるの前提やけど
59: ID:V8C
これならマジで借地の方がマシ
あっちは借地期間満了すれば借地権買取請求権があるんだから
ま、地主もそれわかってるから普通借地嫌がってるし定期ばっかになってるんだけど
61: ID:3gi
要するに
・残価償却予定の分はとりあえずローンに含まれないから毎月のローン額は減る
・ローンを支払い終わったら、残りのローンを家手放して残価償却して終わりにするか、残りもローン組むか一括返済して家を自分の物とするか

選べるって事やろ
ただ当然地価下がってれば残価償却足りずに不足分どうにかするしかない、頑張ってローン払いきって家残すしかない

って事やろ

66: ID:14Z
旧家のたつ広くて安い土地希望すれば更地渡し←売れない
田んぼを急造で埋めた軟弱地盤のうさぎ小屋建売←売れる

なんでや！

69: ID:xea
よくわからんがローンというより感覚的にはリースに近いんかな
そもそも通常のローン自体返済まで金出してる方に所有あること多いしファイナンスリースと違いがよくわからんが
71: ID:hbC
>>69
せやな
契約年数決めて満了時に返却するか購入するか再リース契約組むか
77: ID:xea
>>71
なるほど
これ所有権移転ローンになるなら税金債務者持ちやしリースって言ってくれた方が圧倒的によさそう
80: ID:5GM
これって逆バブル状態で住宅価格がべらぼうに安くなりそうなの見越して早期売り切りの為にやるものかと思ってたけど
土地価格から収入まで安くなってもローンは変わらず、払いきれなくなった家がそこかしこに残るという状態作るだけのような
84: ID:hVN
こどおじワアやばくね
85: ID:V8C
>>84
こどおじなら金貯まるだろ
82: ID:vQD
車かな？
83: ID:V8C
>>82
断言する、車の方が良心的